Выкуп земельных участков из муниципальной, государственной собственности

Порядок приобретения в собственность за плату земельного участка, в первую очередь,  зависит от вида разрешенного использования, для которого испрашивается земельный участок.

Если земельный участок испрашивается под существующий объект недвижимого имущества, то необходимо, в первую очередь, иметь ввиду, что в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют физические и юридические лица - собственники зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Для приобретения права собственности на такой земельный участок необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность с приложением документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономического развития РФ. В случае, если испрашиваемый земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет, к заявлению прикладывается кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка. В противном случае, собственник объекта недвижимости может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Если земельный участок не сформирован (не поставлен на государственный кадастровый учет) либо его границы подлежат уточнению в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то решение о предварительном согласовании предоставления будет тем документом, который позволит внести необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости, перед предоставлением земельного участка.

При этом для физических лиц, являющихся собственниками жилых домов, приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой дом, может быть бесплатным в том случае, если право собственности на такой дом возникло до 29 октября 2001 года (то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ). Для юридических лиц такой льготы не установлено, но, в то же время, выкупная стоимость земельного участка будет зависеть также от даты и оснований приобретения юридическим лицом права собственности на здание.

В случае, если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, а также для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, будет осуществляться  на неисключительной основе. Это означает, что после принятия заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган обеспечит в публикацию официального извещения о предоставлении земельного участка и предложит заинтересованным лицам подать свои заявления. В том случае, если такие заявления поступят, между лицами, заинтересованными в приобретении земельного участка будут организованы торги за большую выкупную стоимость. При этом необходимо иметь ввиду, что если участок не изъят из оборота, отсутствует установленный федеральным законом запрет на приватизацию, в предоставлении в собственность земельного участка отказано быть не может.

ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» за все время работы накоплен большой опыт по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Наши специалисты готовы обеспечить представительство Ваших интересов на любом этапе приобретения права собственности на земельный участок.