Оформление перепланировок и реконструкций жилых и нежилых помещений

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ)

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ)

Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Существуют две типовые ситуации, связанные с перепланировкой: лицо обращается за помощью в получении разрешения на перепланировку, либо обращается за согласованием уже выполненных работ.

В первом случае предварительное согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Заявитель должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого (переустраиваемого) жилого помещения заявление и ряд документов, установленный нормативными актами. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Решение является основанием проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения. Завершение перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения допускается только в случаях предусмотренных законом.

Во втором случае, речь идет об узаконении самовольной перепланировки (переустройства) помещения. Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии предварительного согласования или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Узаконение перепланировки, переустройства или реконструкции осуществляется через Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» предлагает услуги по узаконению перепланировок (переустройств) (в том числе  выполненных самовольно ):

  • разработка схемы узаконения перепланировки;
  • подготовка необходимых документов узаконения в судебном порядке:
  • получение необходимых заключений для признания права собственности в судебном порядке;
  • представительство в судах;
  • регистрация прав на узаконенную переланировку в соответствующих органах.