Перевод жилых помещений в нежилые

Перевод в нежилой фонд возможен в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, либо на других этажах, если под переводимым помещением нет жилых квартир и к нему можно пристроить отдельный, изолированный от жилой части здания вход с улицы (обычно из одного оконного проема, лоджии, балкона) согласно ст. 22 ЖК РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

  • Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
  • Если переводимое помещение является частью жилого помещения, или используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания.
  • Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если перевод сопровождается переустройством или перепланировкой помещения, то окончание работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии.

Для перевода необходимо  представить в органы местного самоуправления определенный пакет документов, на основании которого издается решение соответствующего органа, которое подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для дальнейшего использования помещения.

При подготовке пакета документов необходимо учесть, что в случае оусществления переустройства (перепланировки) переводимого помещения должен быть подготовлен и оформлен в установленном порядке проект переустройства (перепланировки).

Компания «ЮКЦ «ТЕРРА» предлагает комплекс услуг по переводу жилых помещений в нежилой фонд:

  • Подготовка необходимого пакета документов
  • Сопровождение перевода в органах местного самоуправления