Оформление домов, земельных участков по «дачной амнистии»

Так называемая «дачная амнистия» - упрощение порядка оформления гражданами прав собственности на определенные   категории земельных участков и  и прав на постройки (дома, гаражи и др.), осуществленных на таких земельных участках. Под действие законодательства «о дачной амнистии» подпадают земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В особом порядке подлежат оформлению и признанию права на земельные участки, если у гражданина нет каких-либо официальных документов, подтверждающих его права, однако участком он пользуется длительное время, открыто, неся все расходы, связанные с содержанием участка.

Самый простой способ переоформления права на земельный участок заключается в получении кадастрового паспорта.  Отсутствие сведений об участке в кадастре сведения не является препятствием для оформления права собственности — можно внести сведения о ранее учтенном земельном участке и обратиться  за получением свидетельства о государственной регистрации права. Однако, при оформлении документов таким способом, выдается  только новое свидетельство. В органе кадастрового учета будут храниться только те данные по участку, которые были в свидетельстве и правоустанавливающем документе, т.е. границы участка будут не определены, а в кадастровом паспорте будет содержаться отметка: «Границы участка не определены в соответствии с требованиями законодательства».

Чтобы данные по участку в полном объеме содержались в кадастре, нужно провести межевание, изготовить межевой план и обратиться в орган кадастрового учета. При этом способе интересы собственника участка будут защищены.

Если на участках, указанных выше, имеются неоформленные строения, такие строения могут быть легализованы собственником земельного участка в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества, либо кадастрового паспорта объекта недвижимости.

По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др. Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.

При оформлении права собственности на постройку в порядке «дачной амнистии»  разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:

  • все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;
  • все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
  • дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
  • на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Для осуществления государственной регистрации прав  необходимо представить:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
  • как правило, кадастровый паспорт земельного участка;
  • документ, подтверждающий создание объекта недвижимости.

Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен. 
Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости. 
В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,  для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в черте поселения, действуют иные правила. До 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания жилого дома является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»).

ООО «ЮКЦ «ТЕРРА»предлагает услуги по оформлению в порядке дачной амнистии:

  • оформление прав на земельные участки
  • оформление прав на объекты недвижимости