Легализация самовольных построек

Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Подобная недвижимость, с точки зрения закона, не обладает никаким юридически статусом. По заявлению заинтересованного лица или органа власти судом может быть принято решение о сносе самовольной постройки осуществившим ее лицом.

Недопустимо, чтобы недвижимость оставалась в статусе самовольной постройки.  Согласно ст. 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку в том случае, если данная постройка не нарушает права и интересы других граждан, а также не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Лицо, заинтересованное в получении права на собственность должно предоставить в суд документы о праве владения соответствующим земельным участком и доказать, что факт существования самовольной постройки не нарушает права и интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Необходимо будет доказать также, что факт строительства не нарушает целевое использование земельного участка и предоставить проектную и разрешительную документацию, доказать что при строительстве были соблюдены все основные нормативы и правила, включая градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и прочие нормативы.

Ряд строений, подпадающих под действие законодательства о, так называемой, «дачной амнистии» может быть легализован собственником земельного и без обращения в суд — в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества, либо кадастрового паспорта объекта недвижимости.

ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» предлагает услуги по легализации самовольных построек (в том числе  самовольно реконструированных):

  • разработка схемы легализации самовольной постройки;
  • подготовка необходимых документов  для признания права собственности в судебном порядке:
  • получение необходимых заключений для признания права собственности в судебном порядке;
  • представительство в судах;
  • регистрация прав на легализованную самовольную постройку в соответствующих органах.