Изменение (уменьшение) кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Кадастровой стоимость является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка .
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован действующим законодательством достаточно подробно. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.

На практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли различных видов разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно негативно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Кроме того, нередки случаи, когда размер удельного показателя определяется государственными органами вообще без каких-либо правовых оснований, что приводит к незаконному увеличению кадастровой стоимости участка в несколько раз.

Существует три основных способа изменения кадастровой стоимости земельного участка:

  • перевод земельного участка из одной категории в другую;
  • изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • проведение рыночной оценки земельного участка

ООО ЮКЦ ТЕРРА оказывает следующие услуги по уменьшению кадастровой стоимости:

  • правовая экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости земельного участка;
  • юридическое сопровождение действий по изменению кадастровой стоимости земельных участков – в том числе, по изменению категории и вида разрешенного использования земельного участка;
  • представление интересов Заказчика в органах власти по обжалованию кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке;
  • представление интересов Заказчика в судах по искам об обжаловании кадастровой стоимости.