Аренда земельных участков, нахлдящихся в государственной или мунтципальной собственности

Земельный кодекс РФ напрямую не закрепляет положений о возможности предоставления земельных участков, размер которых менее минимальных, но содержит статью 39.6 - «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации» (пп.14 п.2).

Таким образом, федеральное законодательство отсылает нас к региональному – Закону Самарской области о «Земле» от 11.03.2005 №94-ГД. Так, статья 9.1 указанного закона закрепляет, что «гражданин вправе приобрести без проведения торгов в аренду в первоочередном порядке земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

  1. отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями. При этом гражданином представляется акт согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, оформленный в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
  2. наличие общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
  3. ранее заявителю земельный участок по основанию, предусмотренному в настоящей статье, в границах муниципального района (городского округа), в котором испрашивается земельный участок, не предоставлялся».

Принципиальным моментом в данном случае является возможность оформления такого земельного участка без проведения торгов, то есть отсутствует необходимость в состязании за право обладания земельным участком.

В отношении земельных участков, размер которых соответствует предельным (минимальным и максимальным) размерам, предоставление осуществляется по результатам торгов в соответствии проводимым зонированием территории.

ООО «ЮКЦ Терра» накоплен большой опыт по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Наши специалисты готовы обеспечить представительство ваших интересов на любом этапе приобретения прав аренды.